Una calculadora de seguro de condominio HO-6 que parte de la póliza maestra

Decide qué debe pagar la Cobertura A. Con paredes desnudas, el dueño asegura todo desde los paneles de yeso hacia adentro. Con entidad única, la asociación cubre los accesorios originales y el dueño asegura las mejoras. Con todo incluido, la asociación también cubre las mejoras. La calculadora cuenta los acabados y las mejoras solo cuando el tipo de póliza elegido los deja a cargo del dueño.

La calculadora explica cada tipo en pantalla y le indica al dueño que revise el certificado de seguro o los estatutos de la asociación. Su aviso aclara que los tres tipos están simplificados; la redacción real de la póliza maestra y de los estatutos puede ser distinta.

Esta es la conversación más valiosa que un productor puede tener con el dueño de un condominio. Un dueño que supuso una cobertura de todo incluido en una asociación de paredes desnudas puede estar gravemente subasegurado dentro de su propia unidad.

• Paredes desnudas: los acabados interiores y las mejoras cuentan en la Cobertura A
• Entidad única: las mejoras cuentan; los acabados originales quedan a cargo de la póliza maestra
• Todo incluido: ninguno cuenta; la Cobertura A cubre poco más que lo que agregue el dueño

Porque cuando la asociación sufre una pérdida cubierta en las áreas comunes, puede cobrarles a los dueños su parte del deducible de la póliza maestra o una cuota extraordinaria. Los deducibles de la póliza maestra pueden ser grandes, sobre todo los porcentuales por viento o huracán. La cobertura de evaluación de pérdidas paga la parte del dueño, aunque algunas pólizas limitan lo que pagan para un deducible.

La calculadora le pide al dueño una cifra de posible evaluación y le sugiere preguntar a la asociación cuál es el deducible de la póliza maestra y cómo se reparte. Un prospecto que llega con una cifra grande es un dueño que ya empezó esa conversación.

Revise con cuidado la redacción de la póliza sobre la evaluación de pérdidas. Los límites para las evaluaciones relacionadas con deducibles varían según la aseguradora y el estado.

Las agencias de líneas personales en mercados con muchos condominios y las agencias que aseguran asociaciones de condominio y quieren atender también a los dueños de las unidades. Una agencia que conoce la póliza maestra de un edificio está en buena posición para ayudar a sus dueños, y la calculadora les da a esos dueños una forma ordenada de empezar.

Las agencias que aseguran asociaciones pueden crear una página específica para el edificio con la calculadora y compartir un enlace etiquetado a través de la asociación, con el acuerdo de la junta directiva. El prospecto de cada dueño muestra de qué edificio y campaña vino.

Los dueños que alquilan sus unidades también usan la calculadora. Sus cifras suelen ser distintas, con menos pertenencias y otras necesidades de responsabilidad civil, así que pregunte cómo se usa la unidad antes de recomendar cobertura.